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深圳房贷利率开始松动 四大行回归基准利率

编辑:杭州融信世纪金融服务公司  时间:2015/12/22  字号:
摘要:深圳房贷利率开始松动 四大行回归基准利率

《第一财经(微博)日报》记者调查发现,与上月的房贷利率普遍在基准利率(6.55%)上浮不同的是,8月以来,中行、工行、建行、交行等四大国有银行的深圳分行首套房贷利率均回归到基准利率,而汇丰银行、招商银行的深圳分行则为首套房贷利率分别提供9.4折、9.8折的优惠折扣。

而此前,在广州,工商银行率先调价,首套房利率已经从此前基准利率上浮8%下调至上浮5%,二套房利率由原来上浮15%下调至10%;在佛山,多家银行将首套房贷利率从之前的上浮10%下调到上浮5%;在东莞,房贷利率自1个月前就开始松动,目前基本是在基准利率上上浮10%,而此前则是上浮20%。

深圳中原研究中心经理王飞对本报记者表示,目前来看,深圳取消限购的可能性不大,而房贷的松动,将对低迷的楼市带来较大刺激作用。

两银行首套房利率现折扣

不久前,上海农行宣布8月起下调房贷利率,首套房贷200万以上可以享受基准利率9.5折优惠,由此拉开了全国房贷松动的序幕。

进入8月,深圳的国有银行也纷纷下调房贷利率。截至8月11日,五大国有银行的深圳分行中,除农行的首套房贷利率仍然在基准利率上上浮5%外,中行、工行、建行、交行的首套房贷利率均从原来的基准利率1.05倍回归到基准利率,二套房贷利率则在基准利率上上浮10%。

不过,有些银行对客户获得首套房贷基准利率设置了一定门槛,未达到要求的仍需上浮2%至5%不等。例如,中行深圳分行要求首套房贷款100万以上才能获得基准利率,而100万以下的则需上浮2%。

本报记者还了解到,深圳地区的汇丰银行和招商银行还为首套房贷提供利率优惠折扣。汇丰银行首套房贷款160万元以上可以享受基准利率9.4折,160万元以下为9.6折。招商银行的折扣则是针对公积金贷款20万元以上的客户,其商贷部分可以给予基准利率9.8折优惠。

不过,招商银行深圳分行的一位个贷经理对《第一财经日报》记者表示,上述优惠政策到8月15日就截止,之后将上调回基准利率。

而深圳的房贷松动并非个案。不久前,上海农行宣布8月份起下调房贷利率,首套房贷200万以上可以9.5折,令市场对房贷利率整体下调的预期增强。广州工行、农行也于近期下调了首套房贷利率,其中广州工行首套房贷利率从此前的上浮8%下调到5%。

王飞认为,回归到基准利率是大势所趋,至于会给出多大优惠,还要看各家银行的贷款额度、客户的资信条件等,一些银行应该会根据情况为优惠政策设置一些门槛和条件。

建行一位客服人员就对本报记者表示:“如果客户在我行的个人资产达到一定规模,就可享受适当的利率优惠。”

房贷放松将促楼市成交

“现在楼市成交低迷,除了观望情绪严重外,很大一部分原因在于限贷,以及房贷利率过高。”一直跟踪深圳楼市的王飞表示,房贷的松动将有利于下半年深圳楼市回暖。

根据深圳市规划和国土资源委员会(下称“深圳市规土委”)官网统计数据,2014年上半年,深圳新建住宅成交1.51万套,同比下降41.7%;成交面积142.2万平方米,同比减少40%;成交均价23211元/平方米,同比上升8.1%。

进入7月,深圳甚至出现了价量齐跌的现象。数据显示,7月深圳的新房均价22563元/平方米,环比下跌了约3.7%,同比下跌了0.12%。这意味着深圳今年7月的房价已经跌回了一年前的水平。

从成交量看,7月深圳一手房共成交22.7万平方米、2425套,环比分别下跌2.5%和0.12%,同比均下跌约28%。

成交放缓导致库存积压,深圳当前各月存量面积都维持在300万平方米以上,去化周期长达近14个月。

而就在各地放松限购的消息接踵而至之时,深圳也传出了可能放松限购的消息。不过,深圳市规土委随即进行了辟谣,并表示“深圳仍按照国家分类调控的要求,严格执行住房限购政策”。

但就在8月6日,深圳市专门召开闭门会议,市委书记王荣和市长许勤均到场,听取了深圳规土委对当前房地产形势分析报告。

一位深圳地产界业内人士告诉《第一财经日报》记者,此次闭门会议涉及是否调整限购议题,会后进入领导讨论和决策程序,预计将有微调,但不会有大动作。

“深圳的风声很紧,目前还没有听到任何有关限购微调的消息。”王飞表示,目前深圳限购政策微调的空间主要在三方面,一是公积金贷款条件及额度;二是银行房贷利率,可能会有针对首套房贷款的指导性政策出台;三是限价放松,由零涨价逐渐做出一些调整。

王飞认为,其他城市的限购松绑对深圳的市场信心有提振作用,而房贷利率的下调将进一步促进成交。她给记者算了一笔账,如果首套房贷款300万,以基准利率贷款30年,总成本会比原来(上浮5%)少约30万元。

“下半年的深圳楼市将主要看两方面,一是房贷,银行到底能给多少优惠幅度,放宽的时间和周期是否能压缩;二是新房市场,项目开盘的优惠力度到底有多大,促销力度如能超过上半年的10%,才会起到较好的刺激作用。”王飞表示。

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